第二十一章元旦攻略（4 / 7）

传口号，通俗易懂贴近目标人群。

元旦打算只推出一期的两栋楼合计96套住宅，毕竟作为江州新城的第一次试点，没定太高销售目标。

当初以5.95亿拿下的地块，折算下来楼板价2700元/平方，算上成本要卖到每平方3900元才能收支平衡。

青年城所在的D7地块其实一早已经可以发售，只是江州房价一直没达到秦然心中理想价位，因此楼盘全部竣工装修完毕才对外发售。套用业内的行话，就是青年城被囤了一年地才推向市场。

至于正位于新政府大楼隔壁的D1地块，秦然打算继续囤下去，他心中已经有了一个想法，就是待第一座江南广场开业后，让江州市政府看到商业中心优势，设法变更土地用途在D1地块再造江州的第二座江南广场。

D1地块一共占地13.8万平方米，只要其中一半变身商业用途得以建设江南广场，剩下的土地建设住宅无疑升值空间巨大。

如果这些规划一旦落实的话，那青年城绝对会继续升值。

房地产开发需要现金流，尤其大开发商需要连续开发项目不间断地回笼资金，再把资金投入到下一个项目中去，以此实现正循环。

秦然当然知道青年城会继续升值，如果再囤一囤收获的利润会以倍计算，但为了维持公司现金流，必须要把项目推向市场回笼开发资金。

和西子湾的暴利比起来，青年城一期售价每平方米只挣300元，初步估算整个项目利润仅为7500万，是江南集团迄今开发获利最少的项目。

对此，秦然早已有心理准备，在他预测中房价是属于阶梯式上涨的过程，每一波高涨幅后都会呈平坡稳定，之后随着国家政策调整经济形式变化再迈向下一个阶段循环。

青年城的发售没有做过多的宣传，由于预计赢利有限，郭子瑞想把战线拉得长一些，用一期试水一下市场，反响好的话过年时再推二期，尽量争取多一些利润。

刚需的力量不容忽视，元旦当天青年城的售楼部依旧被挤满，主力军就是年轻的小两口家庭。

不用售楼的销售员浪费口水，年轻一代早已经做好了攻略，对青年城今后的位置有了超前了解。

以前我爸妈住的地方就是郊区，现在不一样成为了市中心，因此我有很大把握青年城这一带今后也会成为江州的新中心。

一位抱着刚出生不久婴儿年轻妈妈的一席话说得周围人群纷纷点头。

下午三点时，两栋楼