第二十九章广场开业（2 / 4）

的商家都挣得盆满钵满。

当然这样的成绩是建立在秦然的大手笔补贴上面，江南广场和商家一起对半承担促销成本，只求走量赚个开门红。

从假期第二天开始，随着优惠促销程度的减少，销售额下降大半，但客流量却依旧保持在20万人次以上，慕名而来的顾客络绎不绝。

小长假七天，江南广场共接待了140万人次的顾客，销售额突破3亿元大关。

另外，还有一个耀眼的成绩就是608套的户型4560平商务公寓，在七天假期内全部去化完毕销售一空，回笼了1.3亿资金。商务公寓产权是50年，售价比普通住宅要便宜1000元，没能为公司赚取更多的利润。今后新开的江南广场，秦然打算都要把住宅项目加上，70年产权的房子价值更高。另一座28层的写字楼没有发售，秦然打算自持待升值后再进一步应变。

秦然没有忘记许姨的邀请，在假期第三天晚上来到“台妹甜品”店恭贺其新店开业，由于客流太多许姨也无暇招待他太多，让其享受了一把插队待遇免单用餐。

第一座江南广场初步成功，姑且如此下定论，因为虽然客流量一直爆棚，但这个项目并未给集团带来太多增量资金收入。号称投资15亿的江南广场，实际决算建筑投资金额在10.43亿，主要是因为价值3亿的土地只花了100万白菜价拿到手。包含了商铺、写字楼、公寓在内的销售项目一共回笼了8.69亿元，公司手上还剩下自持的11．6万平方米的商铺，4.2万平方米的写字楼，1栋18层包含563间客房的五星级标准大酒店资产。

江南广场年租金至少以3%递增，除去战略合作伙伴10年长约外的中小商铺合同3年一签。一般都存在3年时间的养铺期，因此前3年的租金收入不高。经过测算，包含商铺、写字楼在内，位于江州的第一座江南广场年租金预计收入在6000万元左右。

江州江南广场的火爆，给了公司上下积极一致的信心，尤其是宁博市方面更是吃了定心丸，他们开始督促第二座江南广场赶紧继续施工。由于公司战略北上天京，宁博市的江南广场之前放缓了建设进程，现在江州有了现成经验，宁博市的工程可以走上正轨了。

宁博市的江南广场主要以购物广场为核心，设计时并未考虑搭配写字楼、公寓和五星级酒店项目，毕竟严格来说它才是设计的第一座广场。

“一点两面三线”是宁博市的旧城改造整体计划，一点就是江南广场，两面是住宅项目，三