第五十一章新土地革命（3 / 5）

江南广场不但可以轻松购物，还预留了许多餐饮、休闲的地方，逛累了随时可以到甜品店、书店这样的地方小坐一下，足以让人们可以花费一整天的时间在广场内。

沪东市的城市规划实施的是分中心战略，就是在每一个区内部再兴建区域经济中心，以此来分流人群，免去了整个大都市购物消费都集中在一个区域的大城市病。在市政府新推出的战略下，许多区政府已经重新规划自己地域内的经济中心，江南广场已经接到许多区政府邀请前去建设新中心，正好可以趁此机会布局所有的热点区域。

房地产快速发展，另一个角度看正是中国城镇化的覆盖过程。热门中心区域一旦形成，今后基本不会更改，谁先进入谁就能享受土地升值的红利。因此，秦然对江南广场的布局机会十分重视，一旦出现绝不错过。位于浦阳区的五角场地块，江南广场已经确认落户，江南商业认购了将近40万平方米的土地。和其他区的招商工作正在谈，力争覆盖整个沪东市主要城区。

在十一晚上《新闻联播》公布，一个异常重磅土地政策正式落地，中央政府正式要求从2003年1月1日起，全国所有经营性用地出让全部实施招拍挂制度。所有经营性项目用地一律公开竞价出让，开发商需在两年内实施开发，否则土地将被无偿收回。多年来形成协议拿地的“拼关系、拼背景”开发商拿地逻辑将会彻底颠覆，今后拿地靠的就是硬梆梆的实力，“拼钱袋、拼资本”将成为主流。

对国家来说，今后土地出让将会规范化，透明化，使土地价值显现增值，避免国有资产流失。对地方政府来说，今后它们可以通过垄断国有土地出让，经营土地市场，获得丰厚的土地财政收入，补偿分税制带来的地方财政缺乏窘境。对开发商来说，今后它们可以突破地区封锁，凭借资本实力在全国各地大肆扩张，完成全国性的布局。对普通老百姓来说，今后他们可以在竞争激烈的市场上挑选更加心仪的房子，但也将面临不断高涨的房价，背负数十年的贷款成为具有中国特色的“房奴”。

尽管早收到风中央会出台土地新政策，但一直都没有靴子落地，现在趁国庆假期终于迎来了秦然期盼已久的土地新政。

有了招拍挂制度这一尚方宝剑，土地出让市场上价高者得，将会是主流。江南集团正好可以趁此机会在全国范围内继续跑马圈地，还可以利用这样的好机会来并购一些地区小开发商，扩充自己的土地储备量。在可以预见的范围内，2003年将会是各地开发商群雄崛起的年代，未来中国房地产