☆、 第078章 主动转型（6 / 7）

你，你要是敢欺负小安，要是哪天被我发现你对不起小安，我…我……”老爷子手在石椅上扶了一把，又抬手把拐杖翘起来指着周，“我到时候一棍子敲死你！”

“……”

爷孙俩又聊了几句。

夜色已经全黑，屋里阿姨过来喊吃饭，还是准点6点半开放，一家子所有人都吃得规规矩矩，唯独周歆一个人缩那一边闷头扒饭一边玩手机，应该是在跟谁聊微信，聊得脸上神采飞扬，老爷子目色瞟过去好几次，最后刘舒兰忍不住提醒，在旁边用手肘蹭了她一下，压低声音说：“好好吃饭！”

气氛不算欢腾但也不算压抑的一顿家常便饭，吃完之后阿姨收拾碗筷，周歆又不知跑哪儿去了，而周便跟着周世青进了书房。

父子对话要比岳胥之间的对话直接很多。

“泸湖那块地你真想拿？”

“嗯，方案已经改得差不多了！”

“可这次竞拍方式很苛刻，你有多少把握？”

“如果后续方案顺利，资金链不出意外，大概有六七成吧。”

“只有六七成？只有六七成你还敢做？”

“对，从目前国内房企面临的金融环境来看，做长期租赁的确有些难，不过我这几天做了一份调查，数据显示云凌近十年来的租金增速已突破10％，考虑到国内商业租赁市场才刚刚起步，供给远远不足，所以预期内租金会持续增涨，再加上项目本身的租金溢价，只要解决好融资问题，赚钱并不难。”周缓了缓，他知道周世青应该能懂其中的道理。

“而且当初我想拿下泸湖那块地的原因不只是为了赚钱，当然，利润肯定也重要，可更深一层是为了做一个典型，在楼市调控下纯房企利润率一直在持续走低，主动拥抱微利，总比未来被动转型要来得积极。”

周讲完，脸上并没太多表情，只是周世青心里被震了震。

泸湖项目虽是云凌第一次实行限低价+竞自持模式，但这显然不是一个个例，以后会出现第二个，第三个，甚至是更多不同的竞拍模式，这其实也是上面给市场的一个“警告”。

国内房企一直以高周转、开发销售为主，而现在这声“警告”无疑逼迫房企即将面临一场“持有运营”的转型。

这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择，也是房企自身转型必须解决的课题。

只是周世青没想到周能够在短时间之内就悟出其中的道理。

“好，如果你已经考虑清楚了，那