第九十八章 隐藏的杀气（2 / 4）

只要他肯参与，就一定是暴利啊。

萧山继续道：“我们要做的商业地产，必须具备两个特征，一个是消费一体化，一个是地标性。”“消费一体化，就是功能多元化。不只要有购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼。就好像王府井商圈，因为百货大楼很出名，所以小吃一条街也很出名

，旁边的电影院、kTV、酒店和写字楼，都跟着繁荣，这就是消费一体化。”“这里的关键是，统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，它们结合在一起，释放出的能量才会更强大。等我们形成固定的模式，能够像流水线一样生产，

就可以几何扩张了，很快就可以覆盖全国。”“地标性很简单，我们必须做到，凡是万豪广场所在地，就是市中心！只要我们做到了消费一体化，就把这个概念推广出去，让每个人都有一个潜意识，一想到消费，就会

想到这里。把这里当成购物、娱乐、餐饮一切消费娱乐的首选，把到这里消费视为一种时尚，到那时候，就成地标了。”

黄土豪听完，惊叹道：“这种项目相当庞大啊，你有把握？”萧山说：“我有把握做好之后就是暴利。至于怎么做好，那是你的事情了。我相信不难，可以聘请国际高端人才设计嘛。现在的关键是，银行这块能合作到什么程度，这得

看云哥的力度了。”

说完看向云松。

云松却问黄土豪：“一般房地产公司和银行怎么合作？”“一般房地产公司拿到地之后，立刻抵押给银行。因为现在房地产热，银行也愿意给房地产贷款。而银行给出一笔贷款后，开发商启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再

把银行贷款填上。”

云松又问：“杠杆多少倍？比如一个投资十亿的项目，开商需要出多少钱？”黄土豪说：“开发商出的钱，就是拿地的钱，拿到地就有银行给钱。后面滚动开发滚动贷款，不用再拿一分钱。如果跟正府的关系过硬，拿地的钱都可以先欠着。拿正府的

地套银行的钱，开工之后再赚民众的钱，空手套白狼，不用钱啊！”云松立刻笑道：“既然这样，咱们也空手套白狼。不过咱们换一套玩法，毕竟我老爷子的位置，不允许我太过分，正府的钱是不能欠的。所以，我们先让银行贷款，后拿地

。”

黄土豪和萧山顿时一脸钦佩，这多少有些做作，但给云松一个膜拜是必须的。

云松的力度，也确实让绝大多数地产商汗颜，