第二百五十五章 三个茶壶两个盖（2 / 4）

经意的话题一转：

“老弟，你看伦吨的地产有没有投资价值？”

“没有。”萧山想也不想地说：“无论是商业地产，还是住宅地产，回报率都不高。未来五年涨幅可能达到50％，随后还要回落。”

这要让一些传统企业老总听见，眼珠子都得冒出来，五年百分之五十还没有投资价值？黄光宇却深有同感地说：“这个回报率确实太低了。还是我们国家的地产空间巨大，资本运作的空间也大。”说到资本运作，他意味深长地加了一句：“老弟，你投资的企业

，银行负债都是零吧？”

“哈哈哈。”萧山大笑：“黄哥你开玩笑吧？万豪地产就靠负债经营。”

黄光宇也笑道：“对对，万豪地产的模式，足以承受高负债。但那不是你的主要产业吧。”

“银行不允许给网站放贷的，我上哪贷款去？”萧山随口道。

因为网站就一堆破电脑，不管风投估值多少，破产了一文不值，而且破产的概率很大，甚至可以说屡见不鲜。

所以不能怨银行不给贷款，没东西可以抵押啊。黄光宇摇头笑道：“以你的信誉，从银行贷多少钱贷不出来？资本运作才是几何扩张的关键啊。拿银行的钱去收购壮大，赚了钱再还给银行，三个茶壶两个盖，能盖住就行

啊。”

“三个茶壶两个盖？”萧山若有所思。

萧山作为未来人，怎么会不懂资本运作的道理？这句话是红顶商人胡雪岩说的。他非常形象的说透了资金腾挪之术，至今仍然被企业家广泛应用。

这方面做的最好的，就是钢铁大王李海仓，可惜因为私人恩怨被枪杀了。

德隆集团的唐万新，就更进了一步，他是“三个茶壶一个盖”，但可惜最终没能玩好这个高难度动作，因为几千万的资金缺口而功亏一溃，最终德隆战车解体。

黄光宇比唐万新还要胆大，也比这些人都高明，他是“三个茶壶借个盖”。

他的三大主业：家电、地产以及资本市场运作，充分展现了他的资本腾挪之术。

但可惜，萧山同样知道黄光宇的下场。

后来家电供货商联合要求缩短帐期，沉淀在房地产市场的资金不能及时回笼归还零售，股市上东奔西突，未能冲出中某村科技的重围，终于出了问题。

在他起家的阶段，某行的牛行长给他违规放贷13亿元，无论对于哪个企业家来说都是发达的坚实基础，但牛行长在三年后落马