第233章 爸爸的一切都是你的（5 / 7）

然后打开几份文件。

“根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。

但是我们可以从另外一个角度去思考——

已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。

到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。

那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。

15年依然有大量新盘上市。

16年初，新楼盘逐渐开始减少。

16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属性。

三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。

唱空房价，很难么？

所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。

14年2月份之前，我会把钱交到他手上。

项目存续期：18个月。

一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。

古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。

刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。

而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。

此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。

这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。

我觉得这份报告有些过于乐观了。

这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——

华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。

换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。

按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。